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全国城市买房划算程度大比拼:深圳第一苏州第二

2005年11月3日 04:23
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上 海

导 读
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  •   面对纷繁复杂的房地产市场和不断攀高的房价,买房到底划不划算?昨日,人民网上发布的一则消息给星城的购房者带来了些许安慰:在全国25个最具影响力的大城市中,长沙人均可支配收入水平排名第14位,平均房价却排在第22位,买房划算程度在25个大城市中排名第三。

      中南地区买房福地

      据调查,2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价中,上海商品房以6627元/平方米高居全国之首,深圳、广州、杭州、北京也以超出5000元的价位紧跟其后,表面看起来,这些城市似乎都是买房最不合算的城市。而合肥、石家庄、兰州的商品房销售单价位居倒数第一、二、三名,似乎是买房最合算(便宜)的城市。但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平、普通家庭购买住宅所需年限,这个排名就要重新考虑了。

      数据显示,2004年长沙城
    市居民人均可支配收入突破万元大关,成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市。在被调查的25个城市中,长沙人均可支配收入水平排名第14位,但平均房价却排在第22位。在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等5个邻近及同等城市的对比中,长沙人均可支配收入具有明显的优势,但房价却又比这些城市低。

      按照2004年的数据测算,长沙一户普通的3口之家,利用正常的节余购买一套70平方米的商品房,约需要9.28年的时间,在买房划算程度的排名上,仅次于深圳和苏州。因此,人民网刊登的消息中称“长沙是中南,甚至中西部地区买房的福地”。

      理性房价力挺低迷

      从全国范围来看,长沙的房价确实不高,业内业外均已对此达成共识。纵向来看,由于长沙商品房市场需求旺盛,销售价格平稳增长。今年1至9月,全市商品房(含经济适用房、单位定向开发和集资建房)买卖平均价格为2599.79元/平方米,同比上涨了8.62%;如果剔除经济适用房、单位定向开发和集资建房,全市商品房平均价格为2928.56元/平方米,比去年同期上涨了10.58%。

      受今年6月国家出台房产新政的影响,全国不少城市出现了市场低迷。经历了数月的观望期后,长沙的房价并未下跌,反而保持着小幅上升的态势。业内人士分析,这主要在于长沙的房价相对理性,楼市发展持续稳定。

      观望情绪逐渐消失

      来自统计部门的一份分析报告指出,随着长沙市城市化进程的加快,全市城镇居民存在巨大的住宅消费需求。按城市人口数量增加、旧房屋更新改造等需求指标预测,2002年——2010年长沙市城市化进程加快对住宅需求的总量达3930万平方米,年均达437万平方米。

      有需求则有市场,虽然今年的楼市受宏观政策影响,观望情绪颇为强烈,但在刚刚结束的秋季房交会上,消费者强烈的购房欲望再也压抑不住,观望阴霾消失不见,5天成交1891套商品房的数据,便是消费者对长沙楼市充满信心的理性实践。对于今后长沙房价的走势,业内普遍的观点是,随着楼盘的品质越来越高,价格势必也会水涨船高。

     
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    选稿:乔德建    来源:长沙晚报  作者:章盛莉  
     
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