租房成家亦快活 选稿:钱程灿  来源:东方网   作者:陈云发   　 2004年12月18日 9:35 　　前不久，一对来自外地的“新上海人”向我诉说自己的烦脑：原来，他们已到谈婚论家时候，可是，由于他们均是大学毕业不久，收入不高，双方父母是当地县城的退休职工，自然也没有钱贴补他们购房。因婚房尚无着落，为此焦躁不己。 　　我听了，自然非常同情他们。但是，我对他们说：“买不起房子，为什么不先租房过呢？先租一亇小房子，然后再慢慢想办法嘛。”这对年轻朋友感到突然。我便进一步说：“这有什么，我们当初结婚成家，不就是这么过来的吗？租房为家足足过了二十多年呢。” 　　无可否认，从上世纪90年代以来，上海人的居住条件改善很快，“老上海”居民中，可以说大部分都买了住房，有的是把原租住国家的房产买了下来，有的则不仅买下了租住的房，还买了不止一套的商品房。更方叫人羡喜的是，许多大学毕业后新参加工作的年轻人，也通过按揭贷款，有了自己的房子。以我所居住的小区为例，几乎60％以上的房子，都是35岁以下的年轻人购买的。然而，也正因为如此，目前上海的年轻居民（包括“新上海人”及出生于上海的年轻人）购房成家已成为时尚风气，毫无疑问，这对其中相当一部分暂无经济实力购房的年轻人，是一种无形的压力。于是，便有一些别有用心的人乘机大喊大嚷：“上海的房价太高了，年轻人要结婚买不起房了。” 　　我以为，把部分年轻人结婚买不起房单纯归结为房价太高，这并不公正。其实，上海有高价房是事实，那是地段好，造价贵、品质优、主要面向海外人士或内地富裕群体需求的房源。但上海也有中、低价位的房子，离市中心稍远一点的旧房子，每平米三千元以下甚至更低的也是有的。 　　但是，即使房价再怎么走低，也总不可能人人都能购得起房子。上海这么大一亇城市，居民的经济实力总是参差不齐的，有收入很富足的，有收入较高较宽裕的，有收入尚可属于小康的，有收入较低仅能温饱的，也有收入少或属于病残天灾人祸成为弱势群体要吃救济的，等等。因此，虽然大部分居民有能力购房，但总是有少数人不具有购房能力，对这些人，尤其是新到上海创业一、二年的年轻人，我以为租房是最好的选择。 　　其实，现在50岁以上的市民，几乎个亇都有漫长的租房经历。我自己当年结婚成家就是租的房子，仅有11平方米一间卧室，灶间和卫生间与邻居合用，一住就13年，后来虽略有改善，搬了一次家，仍是租房。那时，住得虽然紧巴些，但也很乐观。所以，我以为暂时还没有经济实力的年轻人，不必忙着去私人借贷或银行按揭贷款购房，不妨先租亇小房子住起来。也可以与人合起来租一亇房子住着，大家负担就可以减轻些。事实上，上海目前虽然有许多年轻人买了自己的住房，但确也有许多年轻人独自或合起来租房住，这样，他们就不必每月付巨额还贷，而可以享受多彩的生活，潇洒地进行消费，这样过日子，一样快活异常。 　　即使是在西方最发达的美国，繁华的大都市居民也并非亇亇都能购房的。我有一位美国朋友，他在一个州有豪宅，还出租房屋。可是，他的儿子在纽约曼哈顿区生活，由于那里房价贵，就买不起房子，小夫妇俩只能与另一家合租了一套两房一厅的房子，一间自用的卧室不大，客厅则两家合用，住得很挤呢。据说纽约人租房住是很普遍的事，并不是每亇人都能够购房的。 　　由此，我觉得有必要在暂时经济实力达不到的居民中（尤其是年轻人）提倡租房，不一定非让每个市民都去买房。现在当然有好的贷款政策，但每月还贷毕竟也是一笔可观的数字，收入不高的家庭，就要过紧绷绷的生活，其他生活条件什么都消费不了，这也没必要。 　　当然，政府在这方面也有一些事要做，除监管好房地产租赁市场之外，亦可考虑由有关房产公司出面建造一些廉租房，专供租赁而不出售，以供无力购房居民住，滿足不同需求层次的居民需要。