买房与租房 选稿:上官贤  来源:东方网   作者:过哲峰   　 2004年12月25日 8:59 　　     这些日子，我表弟一直为“买房”还是“租房”犯愁，吃饭不香，睡觉不甜。终因囊中羞涩，始终举棋不定。 　　 　　他老家在江西，大学毕业后在当地的中学当了几年教师，后来来上海读硕，两年前毕业留在上海闯荡，总想混出个人样来，买上一套房子，再把老家的妻子、儿子和岳母接出来，在上海安家立业，舒舒坦坦过小日子。他妻子是他大学同学，也是中学教师，在江西老家当教师还是穷，不像上海能当家教有外快，勒紧裤带省吃俭用，前些年仍没积攒几个钱。现在，表弟在上海的一家广告公司搞文案，月薪4000多，不算少了。但是，近两年上海的房价“歇斯底里”疯涨，最近报上说均价每平方已经蹿到万元，除了大款大腕炒楼的，有几个工薪族买得起？！ 　　 　　他想把老家的房子卖了，但也只十几万，在内环线附近买一套80-90平方的也要近百万，作首付都不够。再小了，祖孙三代挤在一起不自在，老家房子大，舒坦惯了。再说，每月还贷三四千，往后这二十年压得气也喘不过来，还要供儿子上学，剩下的钱喝西北风？租房吧（现在就在他供职的公司附近租了一居室），总觉得不踏实，现在买不起房，今后更加买不起，到头来没有一个自己的窝。 　　 　　表弟去搜房、新浪、搜狐网转悠，发现网上有好些讨论买房还是租房的帖子。有个帖子说租房的好处是：  　　（1）不用一下付出十几万现金做首付，省下一大笔开支，可以用这笔钱去创业或买辆车先潇洒着，用轮子去赚钱不更快么？ （2）想去哪里发展就去哪里，收拾一下行李抬腿就走，自由灵活。（3）变换居住地点，住房和环境都在变换，充满新鲜感。（4）有钱了就住大房子，经济暂时困难了就租小点的，没有银行来卡自己脖子。（5）可以随时设计自己未来，职业变换和充电提高都可随心所欲。 （6）如果自然灾害和人为犯罪导致房子毁坏，自己因为是房客不承担责任和损失，一身轻松。（7）平时想吃什么穿什么玩什么，有钱就可马上实现，不用向房子这个无底洞不停捐款。（8）不用为银行和房产商打工，而是为自己打工，不用绞尽脑汁、掏空钱、跑断腿、磨破嘴、勒断腰带买房，不用整天盘算房价涨了跌了，自己赚了赔了，不用诅咒奸商，悲叹时局。  　　 　　租房的坏处是： （1）租来的房子使用不自由。（2）搬家麻烦。（3）人人有房子，自己没有，没面子。  　　 　　不过，租房的缺点都可化解：（1）租来房子不敢随便内部装修正好可以简单地生活，生活的乐趣有很多，不全在装修什么房间上，简单即快乐。（2）少添置家当，减少搬家时负担，少点东西少点心事和烦恼。（3）看透了实际上即使买房也不存在自己的房子，就无所谓了。  　　 　　还有具体算帐的内容。表弟把帖子转发给我，让我给他参谋参谋。说实在的，帖子上说的，对表弟并不都实在，比如买辆车先潇洒，充满新鲜感，真有点饱汉不知饿汉饥，但有的还是有启发。我谈了点自己的看法： 　　 　　首先，上海政府有关部门表示，加强宏观调控，力争将房价涨幅控制到接近并低于居民家庭可支配收入的增幅之内，提供与广大老百姓收入相匹配的住房。今年对房地产市场调控”，包括限制期房转让、停止转按揭、降低预售标准等，增幅已经趋缓。你现在买不起房，往后如果事业有成，两口子每月赚个上万数万，有了钱再买不迟。如果一时发达不起来，就继续租下去，可大点也可小点，进退自如，没有太大的经济压力。现在，上海有一批租房族，他们是为暂无购房能力的新婚夫妇，暂时无购房意愿或能力的“新上海人”，将自己住房让给儿女的退休老人等。据说，在香港自己买房的也就一半，一半租房。 　　 　　再说，对上海的楼市，现在众说纷纭，有的说房价还有涨的空间；有的说已出现拐点，有的说有泡沐，甚至说将崩盘。我认为，总之风险很大，说不定什么时候跌了，你不但没有窝，而且还成了负翁。近日就有消息，外环线之外的低价房，价格已出现负增长。另有消息，上海的一些地区新房空置率增高，从长期看，会导致租房价格下浮。 　　 　　其三，你的工作单位还没有稳定下来，这两年里就跳了一次槽，现在对自己的职业也不甚满意。再说，你妻子在上海的工作也没稳定。即使买房也宜在尘埃落定后，买在工作单位附近，否则如果横跨上海，每天上下班来回奔波就够呛的，上海毕竟不是你原来居住的小城市。先租房住，要自由灵活得多。 　　 　　表弟听我分析，觉得有点道理，说再与妻子、岳母商量商量。昨天，表弟来电话，说他岳母说，她不也租了大半辈子的房，只是前些年政府实行房改，以优惠政策鼓励大家买下自己原先居住的房子，才有了房产。现在，买不起就租吧，还不一样住？“买房”还是“租房”，表弟的难题，总算有了答案。