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八省市出房价检查报告 近期不出台地产调控政策

2005年7月20日 10:57

  通过对包括北京、华北、山东、湖北、江苏等六省二市稳定房价工作的调研,本月初,七部委联合检查组已将调研结果形成报告并上交了国务院,建设部对于下一阶段房地产行业调控的意见也将在近日逐步释放。

  昨天,建设部住宅与房地产司一位官员透露,未来房地产市场调控将主要围绕供应结构、清理处置闲置土地、税收和信息预警系统环节,相关部委近期不会再出台进一步调控政策,工作重点将落在各
项措施的落实上。

  八省市稳定房价工作检查报告显示,今年1~4月以来,大部分省市房地产开发投资增幅比例显著下降。其中,重庆房地产开发完成投资133.83亿元,同比增长22.7%,但增幅比去年同期回落了25.7%;湖南1~5月完成投资140.56亿元,增幅回落15.4%.除江苏仍维持高位外,其余省市房地产投资增幅显著下降。

  同样值得关注的是,除了今年1~4月份房价同比继续保持上升外,房价增幅已经得到明显控制。湖南和江苏1~4月房价上涨分别达29.1%和21.53%,但增幅却下降了10.7%和26%;安徽省由于基数较低,房价上涨达37.8%,而增幅同样下降了10.8%.此外,伴随着房价增幅回落,七部委稳定房价的措施还较大程度地影响了区域的商品房成交量。

  在调研过程中,检查组感到,部分地方政府、相关部门以及有些专家学者、房地产开发企业、消费者对于国家近期出台的背景、主要目的及政策影响的重要意义等,了解不全面、认识不足。有的地方认为,房地产市场价格高一些不要紧,有利于促进当地经济的发展;有的认为,房价过高是东部少数地区的问题,本地区房价平稳,近期宏观调控不适合本地区,不宜都笼统“吃药”;特别是很多消费者误认为,政府调控就是要大幅降低房价,因此存在持币观望现象。

  一位参加了山东和湖北检查组的官员向记者表示,上述这些想法都与国家宏观调控政策初衷存在一定差异:调控的目的在于稳定房价,遏制投机炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住宅和经济适用房,合理引导住房消费,而不是要打压房价。要防止房价大起大落对整个国民经济和社会稳定带来的负面影响。

  全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,七部委稳定房价文件在各地落实,从统计数据上来看,在房地产开发投资、房价增幅等方面起到了实质性抑制过热投机的作用,但市场目前的观望气氛直接导致了成交量的大幅下挫,观望期如果过久,可能会影响整个行业的健康发展。

  检查数据显示,北京、江苏、山东等省市地区商品房成交量在5月11日后急剧下降,以北京为例,5月份商品房成交量同比下降了27.3%,而山东该数据更是高达41.16%.

  聂梅生认为,当前至关重要的是让市场重新建立信心。她建议,对未来产业加强调控的方向是,保障中低收入者住房,拓展金融管道和节能型资源的综合开发。

  另据了解,全国工商联住宅产业商会正在牵头草拟一份万言报告,征集开发企业、专家和消费者对于缓解目前房地产市场颓势的意见,统一向国务院有关部门建言。

 
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    选稿:朱娟华    来源:第一财经日报  作者:林明  
     
  • 慧眼看沪上房地产调控(张泓铭)
  •   2005年7月11日 09:48
     

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