“六一新政”刚实施的6月初，南京楼市出现了短暂下调，交易比较清淡。但从6月中旬开始，商品 住宅成交量逐步回升；7月份以来，更是步入稳健的回暖期。网上房地产数据显示，7月上旬，全市商品住宅日均成交116套；7月中旬日均成交143套；而7月21日以来，日均成交量继续保持在142套上下，28日的成交量甚至达到了266套。

　　近期全市商品住宅的成交均价，则呈现出基本稳定、小幅波动的态势。7月21日—27日，商品住宅网上的成交均价为4264元／平方米，比7月中旬有所上浮，与6月份基本持平。6000元／平方米以下的商品住宅成交量，占到总成交量的80％以上。

　　据南京网尚房地产研究机构分析，“新政”对我市主城区，尤其是城中、城东板块的高档住宅影响较大，交易量主要集中在江宁、江北的中低价位楼盘，以及河西部分楼盘。而近期销售比较活跃的楼盘，其成交的户型集中在100平方米左右的两房和三房。这类经济实用型住宅的热销，也说明目前投机客已基本退场，投资客也多保持观望心态，楼市交易以自住需求为主。

　　对于南京的楼市现状，东南大学房地产研究所所长李启明教授昨天表示，当前市民的住房消费信心有所增强，观望市民开始伺机入市，但也没有盲目购房；开发商对房价也有了理性的认识，定价也愈加合理。“这说明宏观调控政策，已让南京楼市越走越平稳。”