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在经历了6月1日楼市新政的短暂下跌后，6月中旬南京的房产交易已经全面回升，交易量已和前5月的平均成交量持平。昨日，为政府部门提供研究报告的网尚资讯发布了新政后最新的楼市动态报告，并请来了原上海财经大学房地产研究中心主任和南京本地的学者、
开发商、中介等专业人士，纵论南京楼市走向，专家们得出一致结论：新政的实施为市民购房提供了好时机。
据悉，新政后的南京楼市动向已经成为省市领导的重点关注对象，以前的楼市动态月报已经改为旬报。昨日，负责该项研究的南京网尚资讯向媒体发布了新政实施20天来的6月上旬和中旬报告，并就实际数据作出解读。
河西地区反弹最为强劲
解读：从6月上旬和中旬成交的比较来看，市场已经逐步恢复了常态。首先，6月上旬南京全市日均成交82套，中旬日均成交94套，中旬比上旬增加了14.6%，市场正在明显回暖中。其次，6月中旬的交易量与前5个月平均量相比虽略有减少，但已基本持平。另外从该表还可以看出，在6月中旬与前5月和上旬两项成交量对比中，河西分别达到了23.8%和85.7%，均是最高数，状况是全市最好的，这与当地几家楼盘以理性价格开盘有关。（注：中旬与上旬相比，市场明显回暖；中旬与前5个月相比，总量基本持平，说明市场正逐步恢复常态）
中高价房交易明显回暖
在发布6月1日－20日南京楼市报告的同时，网尚研究机构昨日还请来了沪宁两地的学者、开发商、中介人士讨论南京楼市的走向，他们得出一致结论：南京楼市已经步入买方市场。专家们还对楼市调整提出了多建中低价位普通商品房、减少税负、不盲目供地等多项措施，防止调控对楼市产生负面影响。
今年南京楼市将有涨有跌
在3－6个月的观望期内，商品房价位最多震荡5%－10%，二手房价格盘整幅度也在5%－15%之间。原上海财经大学房地产研究中心主任、现任上海房协副会长印堃华教授结合南京、上海两地楼市现状作出如此判断。
江苏金丰易居房地产经纪有限公司总经理沈磊表示，新政后该公司参加快报房展会，每天接到的求购量在200套左右，需求依然旺盛；但客户观望心理也明显存在。目前南京楼市供求比例是1.28：1,买方可以仔细挑房，显然对购房人是个利好。南京大学商学院的一位教授表示：前两年南京房价的涨幅都很大，但今年肯定是“有涨有跌”。
调控房地产一定要软着陆
专家们对房价走势作出上述判断的一致理由是：房地产确确实实已经成为地方、甚至全国经济的支柱产业。
“论税收，南京房地产所占的比重已经达到25%，上海、杭州更高，达到30%。”南京大学的学者拿出了具体数据加以说明：就所占GDP的比重，南京房地产占5%，但这只是账面数据，实际南京房地产市场对GDP的拉动应该不止10%。该学者还大胆预测：房价跌幅一旦超过14%，地方经济就会崩溃。而来自上海的印堃华教授也多次强调：房价大跌后，开发商、中介公司倒闭是小事，但国民经济的50多个产业都会受到影响，所以楼市调控一定要软着陆。
“在房地产市场的调控过程中，土地部门说土地要卖高价，挤压开发商利润空间；银行希望利率高、风险小；建设部门说经济适用房多了，房价就低了；税务部门要多收税，要房地产多为社会做贡献。这些措施单独看来都有道理，但结合到一起就麻烦了。”昨日，印堃华教授大胆建言各部门要统筹楼市调控，否则就可能对房价产生反方向引导。
就税收而言，印堃华教授表示：调控中各地地税部门都存在“乘机搭车”收税的问题，个人所得税在杭州的失败就是个教训，因为个税最终还是会转嫁到购房人身上，加重购房人负担。印堃华教授认为，杭州的经验值得南京借鉴，南京不应对房地产交易征收个人所得税。
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