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受七部委房产新政影响南京七成购房者持币观望

2005年5月18日 07:12

  东方网5月18日消息:记者昨天从江苏江成调查公司获悉,该公司最近一项调查显示,七部委房产新政对购房者心理带来很大影响,在购房现场调查的1000位有购房意向的购房者中有700多位购房者认为,要观望一段时间,等待房价下跌,南京七成购房者持币观望。而一个月前的持币观望者只有三成左右。

  不少人延期购房

  调查显示,
约有70%的潜在购房者认为“‘5·11’新政会打压房价,目前南京房价太高,等待房价下降”,他们打算在2006年及以后几年“房价下降”之后再购房。

  这个比例比一个月前上升了4个百分点,以往购房者持币观望主要是迫于房价上涨的压力,而现在除此之外,持币观望者寄希望于房产新政打压房价,等房价降下来再购买。一批人已经暂缓甚至无限期推迟购房计划。

  家住清河新寓的谭女士原本打算年内再买一套100多平米的三居室,已经看了三四个项目的她突然中止了买房计划,将来何时再买尚无打算。谭女士从事设计行业,是公司中层。她已经有两套住房,一套给老人住,一套自己住。考虑到老人年纪大了,想买套更大的房子与老人同住,并把原来的两套住房出租,用租金支付月供。谭女士说:“我是想改善居住,也算是一种投资。但现在的房价没谱,不知道会不会降,而政策环境又不利于房价继续上涨。”

  房虫也观望

  通过调查发现,半数住宅投资者开始观望。因“房价太高,投资获利空间减小”而决定暂不购房的受访者虽然仅占8%,但由于南京整体潜在购房者中,住宅的投资者所占比例不到20%,依此推之,目前有近半数住宅投资者选择持币观望。这说明目前房价上升的阻力增大,南京住宅投资者比较理智,开始采取谨慎的态度,以降低投资风险。

  二手房市场则更呈现抛盘激增而接盘锐减的场面,供过于求现象开始蔓延。

  另外,有27.8%的人因为不迫切需要换房、23.3%的人因为自有资金不足而推迟购房。因“中意的地段无中意的楼盘”而暂不购房的潜在购房者占15.7%,主要是由于南京人普遍较为中意的城东、城中、河西等板块房价一直居高不下,理想与现实的矛盾令潜在购房者宁愿持币观望。

  抛二手房者增2倍

  通过调查发现,近日,二手房交易网站抛房者大幅增加,跟上月相比增加了2倍。

  利用短期投资的炒房客,已经体会到“割肉”的痛楚。一家房地产经纪公司总经理助理方海表示,自从今年房贷利率再次上调以及最近各大银行抬高二次房贷门槛、提高购房首付比例,房产投资的风险已显著提高,而6月1日起政府又将对短期房产投资征收营业税,这对投机买房无疑是“雪上加霜”,大部分炒房客只能抓住最后时机实施“大逃亡”。

  究其原因,一方面,许多购房不足两年、有出售意向的业主以及购房满两年的非普通住房业主,会放弃持房观望,赶在6月1日前将手中房屋尽快出手,房源的集中释放必然会带来成交的短期放量;另一方面,6月1日税收新政执行后,受5%营业税的限制,许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋,选择“以租代售”的方式,同时出于对市场变化预期的不确定,买卖双方的交易意愿会受到一定影响,这些因素必定会抑制成交,从而使成交量有所下降。

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选稿:王飞    来源:南京晨报   
 
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